黑楼坐落在保定郊区附近，因为文革期间关押所谓的“黑五类”得名黑楼。近期出现一个女鬼，令黑楼疑云重重。派出所女民警王潇（艾尚絮 饰）带着助手小杨，开始在黑楼破案寻找鬼怪的根源。不料解开了一个文物盗宝的谜底并发现了一段因爱生恨的奇缘。黑楼主人夏侯诚（胡玺龙 饰）的老谋深算，冷虹（闫鹿杨 饰）、莺莺（包美美 饰）、何铭励（宋嘉豪 饰）之间的爱恨纠葛，文物贩子孟康的死缠烂打。以及最后时刻的“人鬼僵尸大战”，影片触目惊心，步步为营，层层剥茧，诡异恐怖，将观众带到一个奇幻的世界……